[gerry]

Marco, ora sono in ufficio e sto per far firmare un preliminare e non ho tempo di dirti quello che penso ..... questa sera ti rispondo bene......
Ma comunque ricorda che la proprietà di un bene immobile si trasferisce solo con un atto pubblico, fino a quel momento non sei proprietario.......
8 anni sono un casino e tu devi fidardi del venditore, quindi se lo conosci bene (è un tuo parente?) fai pure altrimenti ........
In ogni caso controlla cosa fa il venditore (di lavoro) se ha dei rischi, se rischia di morire (età o malattie) e ricorda che tu non saresti un creditore privilegiato.
Per quanto riguarda il farsi dare indietro la caparra (anzi il doppio ) auguri.
Certo che se ti trasferisci nell'alloggio in caso qualche cosa andasse male, almeno avranno dei problemi a sbatterti fuori

per ora ciao, più tardi magari ne parliamo

GErry

[buddha]

ivano mi mandi in mp il numero di gerry che l'ho perso?
grazie
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Originariamente inviata da gerry

Marco, ora sono in ufficio e sto per far firmare un preliminare e non ho tempo di dirti quello che penso ..... questa sera ti rispondo bene...... Ma comunque ricorda che la proprietà di un bene immobile si trasferisce solo con un atto pubblico, fino a quel momento non sei proprietario....... 8 anni sono un casino e tu devi fidardi del venditore, quindi se lo conosci bene (è un tuo parente?) fai pure altrimenti ........ In ogni caso controlla cosa fa il venditore (di lavoro) se ha dei rischi, se rischia di morire (età o malattie) e ricorda che tu non saresti un creditore privilegiato. Per quanto riguarda il farsi dare indietro la caparra (anzi il doppio ) auguri. Certo che se ti trasferisci nell'alloggio in caso qualche cosa andasse male, almeno avranno dei problemi a sbatterti fuori per ora ciao, più tardi magari ne parliamo GErry

ok grazie..se mi rimandi il cell più tardi ti chiamo o se sei a casa o vuoi passare da me ne parliamo di persona..

[buddha]

ma lui che rischi correrebbe se mi intestasse casa (mi accollerei i 105000 euro residui del suo mutuo) e con la promessa (certificata da un notaio) di dargli entro tot anni i restanti euri..
io gli sto dando 105000 come acconto in questo caso..direi che la buona fede ce la metto e certifico..

[buddha]

ok ho sentito gerry che mi ha abbastanza smontato..
detto ciò però mi chiedevo e vi chiedo...
oggi io pago 640 euro mese di affitto
nell'accordo di rate per caparra di quella casa pagherei 700 euro al mese..
male male male che vada non mi è cambiato molto..diciamo che rischierei di comprare casa e che vada proprio tutto male rischio che qualcosa mi torni indietro ammesso che chi dovesse mai pignorare casa avanzi soldi anche x me oltre eventuali creditori.
e se proprio tutto va malissimo li avrei comunque spesi dove sono ora, no?
ammesso questo non dovrei dare alcuna caparra in cash semmai, ma tutto a rate, così che se tutto va male lo posso prendere come fosse un affitto anche se non lo è..che dite?

[lupo.alberto]

buddah, è vero che ho letto tutto velocemente, ma da bancario ti dico che non ti darei mai un mutuo in una situazione così contorta, ne ora ne fra 8 anni.
Sarà pure la casa dei tuoi sogni, ma 8 anni sono un'infinità e a chi te la sta vendendo può succedere di tutto e tu te la prendi in saccoccia: prova a chiedere, provocatoriamente, se il venditore ti rilascia una fidejussione bancaria della validità di 8 anni a garanzia del adempimento della sua obbligazione a rogitarti l'immobile, libero da qualsivoglia gravame o in caso negativo a restituirti quello che gli hai versato negli anni!!!!!!! se mai riuscissi ad ottenerla allora OK.

Se posso darti un consoglio: trovane un'altra..... pazienza per questa!!!

[bibbi]

io dico che tutti i soldi che paghi per qualcosa ,

senza che sia effettivamente tua ,rischi di perderli .

l'unica cosa che ti tutela e' un notaio .

senza rogito non sei padrone di nulla .

e le chiacchiere stanno a zero .

attento alle inculate ..............

[zebrasoma78]

Te lo sconsiglio....
Troppi giri....
troppi casini.....

quando si compra casa ( parere mio) si fa tutto subito nel giro di 2/3 mesi .

a me non mi convince.....

comunque se vuoi un consiglio puoi chiedere ad un notaio che ti sapra consigliare......
( se vuoi chiamami che ti do il numero di quello che ho "usato " io per acquistare casa a dicembre) su 20 e dico 20 preventivi di notai a torino....lui era il meno ladro )

ciao marco!
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Originariamente inviata da bibbi

io dico che tutti i soldi che paghi per qualcosa , senza che sia effettivamente tua ,rischi di perderli . l'unica cosa che ti tutela e' un notaio . senza rogito non sei padrone di nulla . e le chiacchiere stanno a zero . attento alle inculate ..............

ho letto ora... condivido....


marco non far *******!!!

***** case a torino c'è ne sono a bizzeffe... proprio quella???

[buddha]

Scusa lupetto ma perché non mi faresti il mutuo fra 8 anni..farei il rogito fra 8 anni..sarebbe tutto regolare?
E oggi il mutuo me lo accollerei solo se facessimo il rogito..
Se i soldi vengono dati come caparra confirmatoria per legge se si ritira non dovrebbe ridarmeli..?
Se avesse debiti e una qualsivoglia banca gli sequestrasse l'immobile io sarei fra i creditori mi sembra di capire.. Il rischio è che non bastino i soldi per risarcirmi..ma rispetto all'affitto che pago oggi cosa cambierebbe?

[lupo.alberto]

Originariamente inviata da buddha

Se i soldi vengono dati come caparra confirmatoria per legge se si ritira non dovrebbe ridarmeli..?

Se è in grado di farlo...... altrimenti la scrittura privata registrata e quant'altro la puoi usare come ********.
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Originariamente inviata da buddha

Se avesse debiti e una qualsivoglia banca gli sequestrasse l'immobile io sarei fra i creditori mi sembra di capire.. Il rischio è che non bastino i soldi per risarcirmi..ma rispetto all'affitto che pago oggi cosa cambierebbe?

Una banca molto difficilmente iscrive un'ipoteca legale su un immobile: solitamente lo fanno, come già detto da oceano, i fornitori insoddisfatti o l'agenzia delle Entrate (Equitalia) che nel tempo che tu usi per fare una pipì, loro ci mettono sulla casa l'ipoteca .....

Per il dicorso dell'affitto: se la rata che ti "accolleresti" per 8 anni è mooolto più bassa dei fitti medi, allora potresti anche rischiare e fra 8 anni si vede, ma non dargli nessun acconto però.

Che lavoro fa il venditore? E' un soggetto fallibile? Ha società, è un imprenditore?

[IVANO]

Gerry ti ha gia detto che non saresti un creditore privilegiato, quindi chiunque pignorasse la casa potrebbe decidere di darla o venderla a chi vuole.
Inoltre con un contratto d'affitto hai un minimo di sicurezza dettata dalla durata di quest'ultimo, senza il quale un eventuale "grosso e cattivo" pignoratore invece può buttarti fuori.TU per 8 anni non sarai mai il padrone di quell'immobile e non avrai mai nessun diritto.La caparra anche se sotto firma del notaio non ti da diritti sull'immobile.