Guardati su internet (o su di un codice civile se ne hai la possibilità, così non sbagli di sicuro) la legge 9 dicembre 1998 n.431 in materia di locazioni. Mi sembra di aver studiato (a lezione all'università, non sono un avvocato sia chiaro) una situazione simile alla tua ma sinceramente i ricordi son talmente tanto vaghi che non ti voglio dire castronerie. Potrei riguardare il manuale di diritto privato ma non ti assicuro nè il quando nè di riuscire a trovare una risposta seppur parziale al tuo problema
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