consigli per acquisto casa..Pietro Romano, Gerry... - Pagina 9 - AcquaPortal Forum Acquario Dolce e Acquario Marino

buddha · 22-01-2012, 16:43

Che è la fideiussione ?

buddha · 22-01-2012, 16:52

Ho letto il signisificato.. Non credo debba farmela ..se facciamo una comproprietà lui mi vende una % di casa a tot cifra..tutto regolare..
Per il 30% residuo penso basti che lui ci faccia un usufrutto di tot anni, entro i quali andrà pagato il suo 30%.. Ognuno rimane proprietario di una parte dell'immobile e appena potrò gli verserò il restante..
Pena tra tot anni potrebbero avere dirotto di rientrare in casa, ma questo non avverrà.. Ovvio che vuol anche dire che sarà impossibile rivendere l'immobile finchè non ne possederemo la totalità.. Ma il discorso è che chiuderemo anche quel 30% fra pochi mesi..ma visto che non posso assicurarglielo perché sono in balia di un comune siciliano nella vendita del terreno..più che così..

oceanooo · 22-01-2012, 17:08

Originariamente inviata da buddha

Ho letto il signisificato.. Non credo debba farmela ..se facciamo una comproprietà lui mi vende una % di casa a tot cifra..tutto regolare..
Per il 30% residuo penso basti che lui ci faccia un usufrutto di tot anni, entro i quali andrà pagato il suo 30%.. Ognuno rimane proprietario di una parte dell'immobile e appena potrò gli verserò il restante..
Pena tra tot anni potrebbero avere dirotto di rientrare in casa, ma questo non avverrà.. Ovvio che vuol anche dire che sarà impossibile rivendere l'immobile finchè non ne possederemo la totalità.. Ma il discorso è che chiuderemo anche quel 30% fra pochi mesi..ma visto che non posso assicurarglielo perché sono in balia di un comune siciliano nella vendita del terreno..più che così..

forse è meglio che non rispondo più a questo topic .... leggere certe cose mi viene un brivido dietro la schiema . . . poi va a finire che sbaglio nel dire le cose....
acquisto in %

di tutte le cose assurde sentite nella mia vita questa è sicuramente quella che vince, senza gara...prima asoluta ...
Ma nel pratico come fai con le tasse le paghi per la sua % tu?la lasci pagare a lui? e se non paga che fai ? ti fai pignorare l immobile ? e le spese di condominio? la manutenzione?
e se fa soldi tra 10 anni decide che quella percentuale non vale piu 10 ma 1000 che fai?
mica lo puoi obbligare... magari ti sfratta pure...
Inoltre con acquisto in % mica te lo danno il mutuo che pensi che le banche so sceme?

buddha · 22-01-2012, 18:23

Dovremmo dichiarare una promessa di vendita a tot di quel 30%..
La banca mi accollerebbe il mutuo sulla totalità della casa..
Per le spese è da capire..
La sua cifra di vendita del restante deve essere certificata oggi ..
Ragazzi io lo so che non è il modo migliore.. Ma ci sto provando..se trovo una quadra sicura compro casa senza interessi, se no lascio perdere .. Rimane un buon affare purché io stia tranquillo...
Oceano io capisco tutto ciò che dite e ne prendo atto e mi ripropongo di consultare un notaio ed un avvocato.detto ciò mi consigli di non provarci neanche?

serbel · 22-01-2012, 19:42

Come spese che deve versare lui tramite cartella e l ici ora imu , ma versa lui la sua parte trenta per cento che gli daresti tu essendo abitata da te , ovvio a te tocca il resto tramite cartella esattoriale o commercialista , ma la sua deve versarla a nome suo
Mentre tutte le altre spese puoi versarle tutte te anche a nome tuo non importa basta coprire il cento per cento ovvio
Lui se resta in italia e ha altre case o comunque risiede altrove questo trenta diverra seconda casa per lui

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buddha · 22-01-2012, 20:55

Che vi devo dire.. A me interessa essere garantito.. Se poi lui accetta parleremo di condizioni varie per le spese..
Voglio capire..
Se lui mi facesse un usufrutto per tot anni del suo 30% e una promessa di vendita entro il .... Cosa rischio? Ammesso che io pago il 70% delle spese , se lui non pagasse il suo 30% verrebbero a chiedere a me i soldi? Se si facesse debiti e la banca gli pignorasse il suo 30% non lo venderebbe a me?