[oceanooo]

Originariamente inviata da buddha

In realtà era anche in questi termini l'ipotesi.. Ma perché devo registrare ogni anno la caparra conformatoria? Non può essere registrato all'origine ?

come fà a darti quietanza di una somma non ricevuta...

Originariamente inviata da buddha

Il problema è che non voglio rischiare di rimanere in affitto .. Se quello che verso non lo posso recuperare al 100% o come anticipo casa o come cash che mi torna indietro faccio altre scelte.. L'anticipo sarebbe 10000 pattuito.. Tra l'altro l'agenzia ha titolo per chiedermi i soldi come per una vendita?

si... il mediatore deve solo mettervi daccordo poi che la cosa vada o meno a buon fine quindi portarvi al compromesso poi per il resto purtroppo non sono affari suoi...

[buddha]

Però quella che faremmo oggi non sarebbe una vendita mancando il rogito..

[gerry]

l'agenzia la devi pagare, il mediatore ha diritto alla mediazione nel momento in cui il proponente ha conoscenza dell'accettazione della proposta, quindi il mediatore si farà pagare subito.
La cauzione può essere già registrata all'origine, e al momento della registrazione del preliminare pagherai la tassa (0.5%) su tutta la caparra, tassa che recupererai al momento del rogito (se lo farai....).
Quello che versi lo fai come anticipo e quindi se tutto va bene lo recuperi, il problema è solo essere sicuro che tutto vada a buon fine, altrimenti sono cazzi.

ciao GErry

[arturo]

buddha, riconosco me stesso in te, mi ero perso x una porzione di villetta con alcune modifiche da fare ,con garage da trasformare in sala ,bagno in cucina, etc...tutto semplice x loro,,,,mi feci consigliare..abbandonai....con mille dubbi

poi ne trovai un'altra ,diversa ma son contento...è come con la fidanzata: alla fine ne trovi sempre un'altra e quella vecchia si dimentica

lascia stare, hai pochi soldi vedi di mantenerli,fai il passo della tua gamba
al limite se il tipo è alla canna del gas, gli appoggi sul tavolo quello che riesci..prendere o lasciare...non ti fidare.....

[buddha]

Allora giriamo la frittata..come posso rendergli appetibile il fatto che mi carico il suo mutuo..facendo il rogito chiaramente..ma dovrei dargli i restanti 60000 euro a fine mutuo..
Se troviamo un modo che lo garantisca in questa situazione magari accetta..
Io così gli darei 10000 in cash..105000 accollandomi il suo mutuo.. E 65000 a fine mutuo fra 10 anni..
In realtà forse prima visto che devono arrivarmi i soldi di un terreno fra qualche mese..

[arturo]

ma come fai ad accollarti il suo mutuo diventando tu propietario della casa?l'istituto che lo ha emesso ha l'ipoteca con l'attuale propietario, dovresti sentire l'istituto il quale non avendo nulla da guadagnarci manco ti risponde.
prova a girare altri istituti e chiedere il mutuo, prova anche le banche on line,tipo fineco ingdirect etc..

ma i tuoi genitori o quella della tua ragazza non riescono a venirti incontro?
gli appoggi 150.000 sul tavolo e vedi che succede....
io preferirei avere 150 subito che 10 adesso,il mutuo pagato,e tra 8 anni il resto (sempre che tu paghi,xchè anche lui mica si fiderà ciecamente)
x me accetta xchè uno che ha 6 figli non è certo un luminare,ma uno che campa alla giornata tutto e subito....

[buddha]

Arturo..ma perché lui non potrebbe girarmi il mutuo ..su vendono le case con mutuo residuo o no?
Se no pensavo..
Se facciamo come la prima ipotesi cioè 10000 in cash 8 anni di rate e poi chiusura..
Ma lui mi firma un ipoteca di 2 grado su di me..sarebbe ragionevole? Sarei garantito?
O viceversa..se mi accollo il suo mutuo ammesso si possa fare e gli dò 10000 in cash e poi dopo 8 anni il resto (65000) lui mi fa il rogito..ed io mi faccio un ipoteca di 2 grado sulla casa a suo nome..lui così sarebbe garantito?
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Arturo sugli aiuti diciamo che siamo qualche mese in anticipo rispetto a quello in cui tutti potrebbero aiutarci.. Ma sai quando ti capitano la situazione che cerchi da 4 anni ?!! Ovviamente nel momento sbagliato..fra qualche mese potremmo avere anche un po' di soldi ma non ora e questi ha fretta..lo so che mi direte aspetta ne troverai un'altra..ma a 180000 ristrutturata in città 120 metri quadri non è che capiti ogni giorno..

[superpozzy]

se sei convinto, prima cosa, fai fare qualche accertamento sulla casa e sul venditore. spendi questi altri 1000€ e magari sei più tranquillo (o al max ne risparmi 178.000...)

[buddha]

L'aspetto buffo è che sti tizi sono dei neocotecuminali ..indovinate il cognome..

[buddha]

Altra ipotesi..
Se facessimo una comproprietà ..?
Ad es io gli pago il 70% della casa subito e facciamo il rogito.. Dal quale risulti che il 70% della casa è nostro, il 30% duo finche non lo liquidiamo..
Ovviamente dobbiamo avere l'usufrutto del suo 30% ..