[oceanooo]

Originariamente inviata da buddha

ciaoo a tutti... sto acquistando casa..in maniera un po' particolare.. in pratica diamo un anticipo..poi per 8 anni daremo una rata mensile che farà cumulo con l'anticipo..tutto verrà registrato come caparra confirmatoria.. alla fine degli 8 anni pagherò la differenza e quindi faremo il rogito. spero di essermi spiegato. domande: - la caparra confirmatoria può essere pagata a rate legalmente così come faremmo noi..? - questo compromesso (registrato dal notaio in conservatoria) ha valore legale, cioè sono tutelato? - posso prendere la residenza in questa casa? - questo compromesso vale per deudzioni fiscali (tipo in dichiarazione dei redditi)? - questo compromesso ha valore nell'ISEE, cioè viene visto come spesa effettiva e quindi fiscalmente rilevante?

io da ex agente immobiliare ti sconsiglio vivamente questo tipo di soluzione, spiego per quanto registri tutto quello che vuoi registrare la propietà resta del primo acquirente e quindi porgi il fianco al rischio di ipoteche verso il quale hai si prelazione ma non parte in causa essendo tu terzo.
Spiego con un esempio casa vale 100.000 euro equitalia ipoteca per 50.000 tu devi dare 60.000 la logica vorrebbe che tu essendo promesso acquirente sia privilegiato, in effeti è cosi ma non puoi subentrare al debito del venditore e quindi non puoi pagare tu equitalia quindi dovresti dare i 60.000 al venditore "sperare" che paghi aspettare che equitalia dia presto la liberatoria far cancellare la trascrizione e acquistare tu il bene... il problema che se in questo periodo esce un altro creditore può trascrivere una nuova ipoteca e tu a quel punto sei veramente nei guai . . .