[GreenPeace]

Dato che non saprei davvero dove mettere le mani chiedo consiglio a chi ha avuto esperienze in merito.

Non si tratta dell'acquisto della prima casa, abbiamo già acquistato una casa circa 6/7 anni fa e paghiamo il mutuo, adesso vi spiego:

Negli ultimi anni abbiamo fatto e continuiamo a fare molti sacrifici, non è facile considerando che abbiamo anche una bimba ma siamo persone che ci accontentiamo di poco e guardiamo anche il futuro, questo ci ha permesso di conservare qualche soldino.

Purtroppo però ci siamo resi conto che in banca fruttano poco e niente, non parliamo di grosse cifre ma nemmeno di spiccioletti, darli avanti per il mutuo non sarebbe una soluzione comoda dato che ci scalerebbero qualche anno ma continueremo a pagare il mutuo per altrattanti anni;la mia idea sarebbe quella di approfittare di questa crisi di mercato per acquistare un piccolo appartamento o monolocale e trarne profitto affittandolo.

So che ci saranno delle spese (oltre all'IMU non ne conosco) ma a conti fatti mi troverei un guadagno sicuramente maggiore rispetto a quella misera % di interesse della banca, inoltre avrei un immobile da rivendere e guadagnarci nei momenti migliori (se arriveranno).

Ditemi, è fattibile o lascio stare?

[enzolone]

certo che si . ma informati su quando andresti a pagare di imu e in piu paghi piu tasse per fare il rogito .

[periocillin]

secondo me la casa è sempre un ottimo investimento, informati pero di quante probabilità hai di affittarla. con la casa sfitta rischi solo un salasso.
io comunque aspetterei almeno un anno per vedere che cavolo si inventerà il prossimo anno quel .........
di monti.

[geribg]

Non e detto che conviene,adesso le case sono al massimo e non valgono assolutamente le cifre che chiedono,a crolare il mercato anche del 50% e fattibile. Non e possibili un apartamento che 8 - 10 anni fa costava 200 milioni di lire e adesso ne chieono 250 - 300 000 € , prima o puoi questa bolla speculativa esplodera. Come in Spagna ,ora ti danno 2 case al prezzo di una di 3 anni fa

[Achilles91]

dovresti vedere anche in quanti anni rientri di quello che hai speso

[Marra]

Se accetti un consiglio, lascia perdere per tutta una serie di motivi. In primis è pur vero che il mercato immobiliare è fermo ma è anche vero che saranno almeno tre anni che si dice che ha raggiunto il punto più basso ed invece i valori immobiliari sono in continua picchiata. Secondariamente il fatto che un'immobile possa rendere nell'immediato (al di là dei movimenti di mercato) attraverso la sua locazione più di un investimento finanziario è tutt'altro che certo e forse neppure corrispondente al vero. Infine l'aspetto della tassazione non è argomento da trascurare nel compiere un investimento.

[Orysoul]

se trovi un'affare non pensarci nemmeno due volte, compri e affitti e vero ci saranno delle maggiorazioni sulle tasse ma ti entra nelle tasche per 12 mesi l'anno un'affitto

[Abra]

Originariamente inviata da Orysoul

se trovi un'affare non pensarci nemmeno due volte, compri e affitti e vero ci saranno delle maggiorazioni sulle tasse ma ti entra nelle tasche per 12 mesi l'anno un'affitto

ci farei due conti prima di esserne così sicuro , tra tasse tassine , inquilini che se non pagano ci metti 2 anni a sbatterli fuori , se sono stronzi quando escono ti trovi casa disfatta , spese che devi sostenere per mantenerla efficiente.....insomma non la vedo così solo a senso unico

[Marra]

Originariamente inviata da Abra

Originariamente inviata da Orysoul se trovi un'affare non pensarci nemmeno due volte, compri e affitti e vero ci saranno delle maggiorazioni sulle tasse ma ti entra nelle tasche per 12 mesi l'anno un'affitto ci farei due conti prima di esserne così sicuro , tra tasse tassine , inquilini che se non pagano ci metti 2 anni a sbatterli fuori , se sono stronzi quando escono ti trovi casa disfatta , spese che devi sostenere per mantenerla efficiente.....insomma non la vedo così solo a senso unico

Alle attuali condizioni di mercato (sia immobiliare che finanziario), pur ammettendo (e non concedendo) che la rendita da locazione sia superiore ad un investimento di medio rischio e a breve termine, non si può non calcolare le variabili dell'immobiliare ossia come fatto giustamente notare da Abra inquilini morosi, rischio di casa sfitta (e in entrambi i casi le tasse si pagano lo stesso), e diverso profilo di tassazione sulla rendita non so quanto possa dirsi con certezza che l'investimento sia il migliore possibile. Poi ovviamente se si trova l'affare e si ha la fortuna di avere la certezza di trovare l'inquilino giusto (sempre ammesso che ci sia) è un'altro paio di maniche, ma gli investimenti soprattutto quando sudati vanno fatti valutando tutto sempre prima.

[triglauco]

mmm facciamo due conti:
se tu hai 100000 eur e li metti in un banca tipo "che banca" o "mediolanum" ti danno il 4% in contanti e subito (bloccando la cifra per un anno), quindi ti ritroveresti 4000 eur in tasca senza aver fatto alcuno sforzo. (333 eur al mese per 12 mesi) e parliamo di banche solide e sicure per quanto si possa parlare di sicurezza di questi tempi.
vediamo la seconda opzione con 100000 diciamo che riesci a comprare un monovano (mettiamo per assurdo che tu trovi una buona occasione) tra imu e tasse sull'affitto (ti ricordo che adesso non fare un contratto serio è come pagare il boia per farsi fustigare )se ne andranno il 30% dei tuoi introiti.
ammettiamo che tu riesca ad affittarlo per 500 eur al mese (è gia tanto per un monolocale ma ovviamente dipende anche dalle zone) in un anno ti entrerebbero 6000 - 30% =4200 più tutte le spese di gestione ed i rischi (inquilini morosi etc.).
vedi te se ne vale la pena....