[Jean05]

io salderei il mutuo e ripartirei ad accumulare....

[Riccio79]

Questa è la conferma di ciò che dicevo.... Io ho iniziato a lavorare proprio nel 97, e vendevo case a 200 milioni che erano state pagate la meta dieci anni prima....

Secondo te la casa che oggi viene compravenduta per 200 mila euro, c'è il rischio che l'anno prossimo valga 100 mil???? Sarebbe il crollo della nostra economia, a quel punto ci sarebbe pure il rischio che se metto i soldi in banca, un giorno vado e non ci sono più tipo Argentina....
Allora i problemi sarebbero altri....
E cmq ribadisco che bisogna ragionare in termini di investimento di almeno 10 - 15 anni.... Prova a pensare a quanto pagavi una casa nel 96 e a quanto la rivenderesti oggi....

La bolla immobiliare ha fatto si che qualcuno è riuscito a ricaricare anche il 20% annuo sul valore di un immobile, invece in una situazione normale e quindi non di bolla, è corretto calcolare una rivalutazione del 4 - 5 % annui, non di più.....

Per informazione di tutti i valori immobiliari nelle zona in cui lavoro io (Milano zona Buenos Aires) hanno avuto un incremento del 1,7 % dall'anno scorso..... Quindi si parla di stallo non di calo.....

[GreenPeace]

Non ho 100.000 € (magari) ma da investire circa 45.000 € ( adesso tutti sanno i caxxi miei ).

Il tutto è nato perchè qualche giorno fa per prova ho mandato un offerta per un appartamento dove chiedono 70.000€, cosi per gioco gli ho fatto un offerta di 40.000.
L'agenzia mi ha risposto che per quella cifra ne aveva uno in vendita a Reggio Emilia (vicino casa mia) e dalla descrizione sembrava anche un buon investimento considerando anche che si trova in centro.
Cosi mi sono detto: in banca ci ricavo 1000 € all'anno mentra con l'affitto sicuramente si iniziano a realizzare cifre più consistevoli.

Poi, visto che pago un muto che finirà tra molti anni, a me nessuno mi garantisce lavoro a vita e sono l'unico in famiglia ad avere un contratto a tempo indeterminato, quindi, se acquistassi una piccola casa, nelle peggiore delle ipotesi avrei un tetto dove dormire.

L'idea però di avere inquilini rompiballe proprio non mi và, al massimo la tengo sfitta e tra qualche anno si prova a rivenderla.

[geribg]

riccio79 , ma perche parli di paesi come Argentina, ma parla di un paese con economia forte come USA , ci sei andato a vedere quanto costano le case adesso rispetto a 4 anni fa , a Miami meno della meta , vilette da 500 000 adesso se li contatti a 200 , 230 000 te li danno e ti dicono grazie .
poi per le banche , perche dai questi esempi come fosse non e sucesso nulla negli ultimi anni , sono saltati le piu grandi e di vecchi data banche americane , quindi se una banca oggi salta non e che ce qualcosa di nuovo. Per non parlare se grecia e altri paesi cominciano ad uscire dal euro , allora si che chi ha investito in imobili con i prezzi ultra gonfi si ritrova nella mer....

[Riccio79]

Geribg, quello che è successo in America non può essere paragonato a noi... loro hanno un indebitamento medio procapite del 120%!!! Noi no....
Se vado a vedere le aste, sono d'accordo con te... case pagate 200.000 € che all'asta vengono via a meno della metà.... ma sul mercato libero non è cosi.....

Sostengo quanto ho scritto prima, perchè la nostra capacità di risparmio è ben diversa da quella americana, i nostri genitori hanno investito i loro risparmi nella casa, in America invece funziona diversamente, per comprare una casa si rivolgevano alle banche le quali finanziavano tutto, compreso spese d'acquisto, eventuale ristrutturazione, mobili, pure la macchina nuova.... questo ha "gonfiato" in maniera occulta i valore dell'asset immobiliare messo a bilancio dalla banca stessa, che poi cartolarizzava rivendendo il credito ai fondi.... quando il giochino è crollato, sono crollate pure le banche...

Hai mai visto una banca italiana fallire? No.... perchè le abbiamo inventate noi le banche, oltre 500 anni fa...

Una situazione come quella americana da noi non è pensabile...

[Marco AP]

Originariamente inviata da GreenPeace

Il tutto è nato perchè qualche giorno fa per prova ho mandato un offerta per un appartamento dove chiedono 70.000€, cosi per gioco gli ho fatto un offerta di 40.000. L'agenzia mi ha risposto che per quella cifra ne aveva uno in vendita a Reggio Emilia (vicino casa mia) e dalla descrizione sembrava anche un buon investimento considerando anche che si trova in centro.

Da me con 40.000 euro ci prendi un bel garage se va bene...

[danpao]

Originariamente inviata da Abra

Originariamente inviata da Orysoul se trovi un'affare non pensarci nemmeno due volte, compri e affitti e vero ci saranno delle maggiorazioni sulle tasse ma ti entra nelle tasche per 12 mesi l'anno un'affitto ci farei due conti prima di esserne così sicuro , tra tasse tassine , inquilini che se non pagano ci metti 2 anni a sbatterli fuori , se sono stronzi quando escono ti trovi casa disfatta , spese che devi sostenere per mantenerla efficiente.....insomma non la vedo così solo a senso unico

é una valutazione che devi fare te... quest'anno ho fatto quest'esperienza... fossi in te, prenderei una villetta, o cmq un immobile dove non ci siano "spese sicure"... nel nostro caso, abbiamo preso un appartamento in un centro storico e oltre alle spese già citate da molti, paghiamo 50 euro di condominio al mese... e non ho capito perchè così tanto, ma sono l'ultimo arrivato e per ora sto zitto, e quasi 32000 euro per lavori di ristrutturazione (e stendo un altro velo pietoso).

è vero, prima di recuperare i soldi investiti passeranno anni: forse decadi... è vero anche che se si è sfortunati potrai incontrare inquilini che non vorrebbe neanche il diavolo... ma alla fine, hai una bimba e quindi secondo me, in questo periodo se puoi comprale la casa, fallo!!!

poi dove, come e di che tipo valuta te, solo tu puoi conoscere bene la zona in cui vivi e cosa può offrire! a meno che non vuoi comprare un immobile lontano dalla tua prima casa!
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Originariamente inviata da Riccio79

Io se avessi 1 milione di Euro da spendere, andrei in giro a comprare case.... /

io no, perchè con 6 case, il milione finirebbe e non avrei soldi per pagare l'imu... (quest'anno dovrò pagare di imu solo 15mila euro... guadagnando alla fine... gira che ti rigira solo 5000 euro se mi va bene... amarezza!

[Orysoul]

assicurati che sia veramente un'occasione e compra.....affitti a referenziati o a conoscenti, se bisogna pensare sempre in negativo non concluderemo mai un H e i soldi non sarebbero sicuri nemmeno in banca........a pari guadagno tra un immobile o tenere i soldi in banca per prendere la % .....sceglierei l'immobile tutta la vita, non farei nemmeno il paragone!!!!

[Abra]

Originariamente inviata da Orysoul

assicurati che sia veramente un'occasione e compra.....affitti a referenziati o a conoscenti, se bisogna pensare sempre in negativo non concluderemo mai un H e i soldi non sarebbero sicuri nemmeno in banca........a pari guadagno tra un immobile o tenere i soldi in banca per prendere la % .....sceglierei l'immobile tutta la vita, non farei nemmeno il paragone!!!!

Non è questione di pensare solo in negativo ma purtroppo lo devi tenere presente che piaccia o meno.

[Miguelito]

Non ci capisco una mazza di ste cose...
Però io comprerei un negozietto, più facile da affitare, meno spese, più guadagno e li cacci da un giorno all'altro se non ti pagano...
Cmq vada buona fortuna per il tuo investimento...