[AndreaPD]

Originariamente inviata da triglauco

mmm facciamo due conti: se tu hai 100000 eur e li metti in un banca tipo "che banca" o "mediolanum" ti danno il 4% in contanti e subito (bloccando la cifra per un anno), quindi ti ritroveresti 4000 eur in tasca senza aver fatto alcuno sforzo. (333 eur al mese per 12 mesi) e parliamo di banche solide e sicure per quanto si possa parlare di sicurezza di questi tempi. vediamo la seconda opzione con 100000 diciamo che riesci a comprare un monovano (mettiamo per assurdo che tu trovi una buona occasione) tra imu e tasse sull'affitto (ti ricordo che adesso non fare un contratto serio è come pagare il boia per farsi fustigare )se ne andranno il 30% dei tuoi introiti. ammettiamo che tu riesca ad affittarlo per 500 eur al mese (è gia tanto per un monolocale ma ovviamente dipende anche dalle zone) in un anno ti entrerebbero 6000 - 30% =4200 più tutte le spese di gestione ed i rischi (inquilini morosi etc.). vedi te se ne vale la pena....

Concordo in pieno...
Conti di massima ma perfetti!

Oppure investi nel fotovoltaico...

[triglauco]

Originariamente inviata da AndreaPD

Originariamente inviata da triglauco mmm facciamo due conti: se tu hai 100000 eur e li metti in un banca tipo "che banca" o "mediolanum" ti danno il 4% in contanti e subito (bloccando la cifra per un anno), quindi ti ritroveresti 4000 eur in tasca senza aver fatto alcuno sforzo. (333 eur al mese per 12 mesi) e parliamo di banche solide e sicure per quanto si possa parlare di sicurezza di questi tempi. vediamo la seconda opzione con 100000 diciamo che riesci a comprare un monovano (mettiamo per assurdo che tu trovi una buona occasione) tra imu e tasse sull'affitto (ti ricordo che adesso non fare un contratto serio è come pagare il boia per farsi fustigare )se ne andranno il 30% dei tuoi introiti. ammettiamo che tu riesca ad affittarlo per 500 eur al mese (è gia tanto per un monolocale ma ovviamente dipende anche dalle zone) in un anno ti entrerebbero 6000 - 30% =4200 più tutte le spese di gestione ed i rischi (inquilini morosi etc.). vedi te se ne vale la pena.... Concordo in pieno... Conti di massima ma perfetti! Oppure investi nel fotovoltaico...

il fotovoltaico conviene ancora fino a luglio, bisognava pensarci 2 anni fa allora si che si parlava di incentivi seri.
ad ogni modo fino a luglio può ancora avere un senso, ma anche in questo caso le variabili e i rischi sono molteplici

[garth11]

Io ho comprato un monolocale a Nizza e lo sto affittando tramite un'agenzia... Alle banche non li darei

[garth11]

Anche Berlino e' valida ma richiede più tempo per trovare casa, comprare etc

[Riccio79]

Mmmmmmmm... Allora, premesso che di lavoro faccio l'agente immobiliare da 15, vediamo di fare un ragionamento...
Di sicuro in questo momento, senza avere fretta, soprattutto in alcune zone c' è la possibilità di fare un ottimo acquisto, certo magari non sarà il massimo dal punto di vista 'morale' ma di gente che è in difficoltà c'è n'è un bel po'.....

Le spese relative all'acquisto di una seconda casa non sono indifferenti, ed il rischio sulla locazione è un rischi non indifferente, sopratutto nell'ottics di ciò che diceva Abra, tempi lunghissimi per eventuale sfratto.....

Con la cedolare secca paghi il 23% sul canone percepito..... Alla rendita derivata dal canone di locazione dobbiamo aggiungere la rivalutazione dell'immobile, che cmq c'è...
Chi prima parlava di un eventuale crollo del mercato immobiliare anche del 50% non Sa di che parla...
È vero che case comprate in lire a 200 milioni, sono state rivendute per 180 mia Euro.... Ma è anche vero che la stessa macchina che ho pagato in lire 43 milioni (Audi A3), l'ho pagata 32 mila euro nel modello nuovo... Quindi....

Detto tutto questo, ricordo che la casa rimane un investimento a LUNGO termine, quindi non si può pensare di acquistare oggi e rivendere dopo 5 anni, lucrandoci....

Io se avessi 1 milione di Euro da spendere, andrei in giro a comprare case....

PS Eventulemente valuta anche le aste, li si fanno davvero ottimi affari... Bisogna avere un po' di pelo sullo stomaco pero /

[triglauco]

Originariamente inviata da Riccio79

Mmmmmmmm... Allora, premesso che di lavoro faccio l'agente immobiliare da 15, vediamo di fare un ragionamento... Di sicuro in questo momento, senza avere fretta, soprattutto in alcune zone c' è la possibilità di fare un ottimo acquisto, certo magari non sarà il massimo dal punto di vista 'morale' ma di gente che è in difficoltà c'è n'è un bel po'..... Le spese relative all'acquisto di una seconda casa non sono indifferenti, ed il rischio sulla locazione è un rischi non indifferente, sopratutto nell'ottics di ciò che diceva Abra, tempi lunghissimi per eventuale sfratto..... Con la cedolare secca paghi il 23% sul canone percepito..... Alla rendita derivata dal canone di locazione dobbiamo aggiungere la rivalutazione dell'immobile, che cmq c'è... Chi prima parlava di un eventuale crollo del mercato immobiliare anche del 50% non Sa di che parla... È vero che case comprate in lire a 200 milioni, sono state rivendute per 180 mia Euro.... Ma è anche vero che la stessa macchina che ho pagato in lire 43 milioni (Audi A3), l'ho pagata 32 mila euro nel modello nuovo... Quindi.... Detto tutto questo, ricordo che la casa rimane un investimento a LUNGO termine, quindi non si può pensare di acquistare oggi e rivendere dopo 5 anni, lucrandoci.... Io se avessi 1 milione di Euro da spendere, andrei in giro a comprare case.... PS Eventulemente valuta anche le aste, li si fanno davvero ottimi affari... Bisogna avere un po' di pelo sullo stomaco pero /

con un milione di euro di interessi prendi almeno il 3% messi in banca
significa 3000 eur al mese, al posto di andare in giro a comprare case io andrei in giro a spenderli sti 3000 eur
tornando al discorso del nostro amico considera che non tutti hanno la tua esperienza nel campo e prendere fregature è molto facile

[AndreaPD]

Io sto mettendo su i pannelli e penso di aver trovato un buon periodo.
I prezzi si son dimezzati e il contributo è ancora interessante...

Oppure, non per augurar il male all'Italia... ma tienili a disposizione che non si sa mai qua dove andiamo a finire...
a breve...

[Marra]

Originariamente inviata da Riccio79

Detto tutto questo, ricordo che la casa rimane un investimento a LUNGO termine, quindi non si può pensare di acquistare oggi e rivendere dopo 5 anni, lucrandoci.... /

Questo è l'aspetto che deve guidare l'investimento, cioè occorre chiedersi per quanto tempo sono disposto a tenere vincolata la somma da impiegare? Se l'acquisto non incide sul patrimonio familiare in misura eccessiva e quindi si è disposti a "mantenere" lo stesso per un lasso di tempo relativamente lungo (diciamo 15 o 20 anni) è un discorso, se invece il periodo si accorcia allora le cose cambiano e l'investimento immobiliare perde ogni senso.
Ripeto salvo ipotesi di portafogli che consentano al titolare una diversificazione degli strumenti di investimento, il settore immobiliare ad oggi non mi pare il migliore degli affari. Senza voler entrare in campi che esulano da questo forum, esistono strumenti che, persino nel breve termine 3-5 anni, garantiscono al netto delle tasse (i titoli di stato vengono tassati al 12,5%) e senza ulteriori spese (invece fisiologiche per gli immobili) rendimenti ben più elevati che quelli provenienti dalle locazioni. I rischi sono poi una componente di qualunque attività speculativa, altrimenti i soldi si terrebbero sotto il materasso.

[Riccio79]

Concordo con Marra...
Triglauco, con 1 milione di Euro mi compro, in zone come le mie, almeno 6 case.... Fai tu.... Non li metterei mai in banca per prendere il 3% lordo, con tutte le spese che questi truffatori legalizzati ti appioppano..... Sono invece d'accordo quando dici che bisogna avere accortezza nel farlo....IMHO

[geribg]

Riccio 79 , visto che fai l'agente imobiliare e scrivi che chi srive che il mercato puo shendere anche di 50% non sa di cosa parli , ti ricordo visto che o hai dimenticato o non lo sai nemmeno che tra il 1994 e 1997 il mercato subi un abassamento del 40% e in casi di immobili a piu zerri anche oltre il 50 , e prima che si riprende del tutto ha dovuto aspettare l'entrata del euro e tutta la speculazione che subi il mercato immobiliare di conseguenza. Voglio vedere se la crisi peggiora o che si trascina avanti per un bel po di anni e sara sicuramante cosi.....allora ne parliamo