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Originariamente inviata da masck
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Mi stò facendo dei giretti per banche e mutui e sono rimasto MOLTO perplesso circa una cosa  :
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Solo una?
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Originariamente inviata da masck
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-Esempio esplicativo della mia perplessità: per un mutuo di 215,000eur in 30 anni vogliono il 4% circa di interesse ( 8600eur circa), ma poi ti chiedono una rata di 999.00eur/mese, facendo 999.00x360 = 359,640.00eur, quindi facerndo le differenze (360,000 5,000= 145,000) salta che in realtà bisogna pagargli 145,000eur di interessi, che corrispondono al quasi 70% del capitale!!!! -05
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Allora, su un capitale di 215.000 Euro per 360 pagamenti mensili, se paghi una rata di 999 Euro, stai pagando un tasso del 3,777% annuo.
In pratica, ogni volta che paghi una rata paghi sia una piccola parte del capitale iniziale che stai restituendo, sia una parte di interessi su tutto quello che rimane da restituire.
Qui ti faccio un esempio dei primi otto mesi:
capitale 215000
mesi 360
tasso 3,777%
rata € 999,00
interessi capitale residuo
1° rata 676,71 322,29 214.677,71
2° rata 675,70 323,30 214.354,41
3° rata 674,68 324,32 214.030,09
4° rata 673,66 325,34 213.704,75
5° rata 672,64 326,36 213.378,39
6° rata 671,61 327,39 213.050,99
7° rata 670,58 328,42 212.722,57
8° rata 669,54 329,46 212.393,12
Ah, il tasso del 3,777% (se fisso) a 30 anni è buono.