Gestire un contratto

[alessio1992]

Ragazzi una domanda che non c'entra niente con l'acquariofilia!
Ma se a me il proprietario di un distributore/bar mi fa un contratto di 6 per la gestione del distributore e l'affitto del bar...e dopo qualche mese/anno il proprietario decide di vendere ad un terzo...il mio contratto di 6 anni va a puttane o mi rimane nonostante il cambio di proprietario...?!

[Marco AP]

Non entro nello specifico, ma se è una semplice scrittura privata e non un contratto registrato dal notaio... è quasi carta straccia...

[alessio1992]

No no è un contratto vero proprio con tanto di notaio tra me e la società...

[Misfits]

Guardati su internet (o su di un codice civile se ne hai la possibilità, così non sbagli di sicuro) la legge 9 dicembre 1998 n.431 in materia di locazioni. Mi sembra di aver studiato (a lezione all'università, non sono un avvocato sia chiaro) una situazione simile alla tua ma sinceramente i ricordi son talmente tanto vaghi che non ti voglio dire castronerie. Potrei riguardare il manuale di diritto privato ma non ti assicuro nè il quando nè di riuscire a trovare una risposta seppur parziale al tuo problema :-)

[alessio1992]

Una letta l'ho data ma diciamo che non ci ho capito molto...se qualcuno può spiegarmelo in parole più semplici...

[gerry]

Il proprietario che ti ha afittato il distributore e il bar è il proprietario della licenza del bar e dell distributore vero?
in questo caso si tratta di un affitto di un ramo d'azienda, il proprietario può vendere, ma quella parte della sua azienda rimane affittata a te; naturalmente tutto deve essere fatto in regola, non si tratta di una semplice locazione di locali.
Devi aver stipulato il contratto da un notaio che avrà provveduto alla registrazione, forse il notaio non è obbligatorio, ma .... io di solito evito di stipularli e mando tutti dal notaio , alcuni anni fa l'agenzia entrate non mi ha registrato un contratto simile perché non era stipulato da un notaio (non se in atto pubblico o privato) .
Quindi se hai tutto in regola nessun problema il contratto è valido, se fatto "alla carlona" boh....

ciao Gerry

[alessio1992]

Le licenze sono miei...sia quella della somministrazione di cibi e bevande,dei tabacchi e del distributore...!! Comunque il contratto verrà fatto dal notaio tutto in regola...!!

[gerry]

Quindi se le lucente sono le tue , il proprietario di cui parli ti sta affittando solo i locali.
In questo caso si tratta di un normale contratto di locazione( durata 6 anni rinnovabili )
Se si tratta di un contratto di locazione basta che sia registrato e anche se l'attuale proprietario vende i muri , cede al nuovo proprietario anche il contratto

[wishesmaster]

Ciao,
guarda, non so darti specifiche italiane in quanto svizzero..., però immagino che questo tipo di contratti siano regolamentati nello stesso modo.

In generale con i contratti standard (immagino ci siano i moduli prestampati anche da voi...), se il proprietario vende la sua proprietà ad un terzo, questo terzo è tenuto a rilevare e rispettare anche i contratti attivi fino al loro scadere.

In teoria l'acquirente sa che acquistando i muri ha acquistato anche un contratto con te della validità di 6 anni e che lo dovrà mantenere e rispettare.

...ti ripeto, questo per quel che so ma in svizzera, presumo sia la stessa cosa anche in italia, ma per fare un gioco di parole non ci metto io la firma... ;-)

cheers.

[alessio1992]

Allora ragazzi si ci siamo...il contratto è proprio quello con la durata minima di 6 anni rinnovabile...!! Il proprietario diciamo che mi affitta il terreno e la struttura...per il resto le varie licenze sono mie!! Quindi io per 6 anni posso stare tranquillo che se anche lui vende ad un terzo non mi possono cacciare prima della scandenza giusto...?!

[gerry]

Si , tu hai ( secondo quello che scrivi) un normale contratto di locazione

[alessio1992]

Si si è il contratto standard...! Volevo sapere se proprio da standard come funzionava...

[SJoplin]

Le licenze sono miei...sia quella della somministrazione di cibi e bevande,dei tabacchi e del distributore...!! Comunque il contratto verrà fatto dal notaio tutto in regola...!!


ma un contratto di locazione da un notaio? hai qualcuno che ti assiste in questa faccenda?
mi sembra quantomeno dispendioso #24

[gerry]

Per una locaZione il notaio non serve, dai primi post sembrava stesse affittando un " ramo d'azienda"
I contratti di locazione sono atti privati e non necessitano di notaio

[SJoplin]

infatti è proprio la faccenda notaio che mi dà da pensare. un contratto di locazione lo puoi far pure con un prestampato, paghi le imposte sul canone, te lo vai a registrare all' AE ed è fatta.

in ogni modo anche un contratto di locazione andrebbe letto bene, prima di essere firmato.
non tanto per la domanda che pone alessio1992, ma per tutto il resto.

[gerry]

infatti è proprio la faccenda notaio che mi dà da pensare. un contratto di locazione lo puoi far pure con un prestampato, paghi le imposte sul canone, te lo vai a registrare all' AE ed è fatta.

in ogni modo anche un contratto di locazione andrebbe letto bene, prima di essere firmato.
non tanto per la domanda che pone alessio1992, ma per tutto il resto.


Di notaio ha parlato Marco, ma ancora non era chiaro che tipo di contratto fosse,

[SJoplin]

gerry, aspè che non ci stiam capendo :-D

io son partito a scrivere quotando l'autore del topic che parla di un notaio e che la sua presenza mi pare strana; tra l'altro non son neppure tanto d'accordo che una scrittura privata nvalga un piffero. quindi non è che sto replicando a te, quanto ad alessio1992 che ha tirato fuori un paio di volte il notaio. se c'è un notaio di mezzo può essere anche che ci sia qualcos'altro, ma in ogni modo, anche un contratto d'affitto che può sembrare standard, varrebbe la pena di farlo leggere a qualcuno che ne mastica.

ora faccio un esempio per assurdo, premettendo che non sono un avvocato occhè, semplicemente mi ricordo qualcosa di diritto e non è neppure detto che mi ricordi bene. comunque il dubbio di alessio è se può star tranquillo per 6 anni e in linea di massima la risposta potrebbe essere affermativa, se non, che nel contratto può andare a firmare delle clausole di recesso anticipato, oppure ci possono essere degli errori, voluti o meno, che potrebbero, a comodo del locatore, rendere il contratto nullo.

ipotesi estreme, ma se si vuol star tranquilli, bisogna che quel contratto lo veda uno che ne capisce.

parere mio, eh? ;-)

[gerry]

gerry, aspè che non ci stiam capendo :-D



ipotesi estreme, ma se si vuol star tranquilli, bisogna che quel contratto lo veda uno che ne capisce.



parere mio, eh? ;-)


Naturalmente, se Alessio lo desidera, può mandarmi il contratto e gli dico se è corretto.
------------------------------------------------------------------------ SJoplin, hai ragione è Alessio che parla di notaio.......
Ma in questo caso il notaio dovrebbe essere " suo" , quindi il notaio dovrebbe tutelarlo

[lelef]

Quello che ti propongono è il contratto commerciale standard 6+6 indicizzato istat al 75% sul sito dell'agenzia delle entrate ,devi registrarti per scaricare i documenti, ci sono contratti standard da compilare e registrare (e sono ottimi e ben fatti),qualsiasi contratto che si scosti dagli obblighi di legge è impugnabile anche se fatto da un notaio(che in questo caso son solo soldi buttati),beninteso la legge è sempre dalla parte del conduttore (tu)
se comunque andate dal notaio chiunque lo paghi esso deve tutelare entrambe le parti e fare tutto secondo le normative,è praticamente impossibile che un notaio penda a favore di una delle parti.

[-GUIDO-]

........... Quindi io per 6 anni posso stare tranquillo che se anche lui vende ad un terzo non mi possono cacciare prima della scandenza giusto...?!
puoi stare tranquillo per 12 anni...6+6 ma non scaricare cose preconfezionate! I contratti di locazione vanno fatti da chi ne sa, spendi 2/4/600 euro ora e ti salvi le chiappe per il prossimo decennio!
Piccolo esempio:Affitti appartamento ad extracomunitario con regolare permesso di soggiorno, scarichi dal web contratto gia fatto e rischi la prigione!!Perchè?
Perchè il permesso di soggiorno puo scadere prima del tuo regolare contratto e tu ti trovi ad ospitare inconsciamente persone prive di permesso di soggiorno, clandestini...se combinano qualche guaio poi tu ti devi difendere perchè sei fuori legge