Costo al metro quadro di una casa..Sapete aiutarmi?

[Auran]

Volevo sapere se ci sono dei siti dove poter vedere qual'è il costo al metro quadro di un appartamento a Bologna...Ho trovato siti non aggiornati con i prezzi di mercato del 2008...era ben fatto perchè il prezzo variava da zona a zona....e secondo lo stato dell'immobile....

La compra vendita è tra privati quindi cercavo i prezzi di mercato attuale per valutare l'acquisto...

Grazie mille :-)

[Riccio79]

Ovviamente puoi trovare prezzi del 2008....il borsino del 2009 viene fatto adesso per l'anno prossimo....
La cosa migliore è farsi un giro nelle agenzie immobiliari nella zona dove devi andare ad acquistare, e farsi un'idea del valore al metro quadro...

[Auran]

Riccio79, ah ok...quindi il prezzo corrente di mercato lo posso calcolare soltanto io facendo mi un giro nelle agenzie...non ci sono dati "ufficiali"se non quelli del 2008?

[Riccio79]

No.... anche perchè i dati ufficiali si ricavano dalle agenzie immobiliari a fine anno, facendo una media di ciò che hanno realmente venduto.... quindi non si può fare a metà anno....
Te lo dice uno che è da 12 anni nell'immobiliare...

[hopemanu]

ma vuoi sapere un costo di costruzione o un costo al mq per comprare?

[Auran]

hopemanu, comprare....

[hopemanu]

Auran, devi mettere in paragone molte cose tra cui i collegamenti accessori dell'apartamento come box posto auto rifiniture, distanza dal centro e tante tante cose, piu esci dal centro piu ti allontani dall'universita meno costa, dovresti decidere prima la zona e da lì cercare

[janco1979]

Auran, dovresti decidere prima la zona e da lì cercare

#36#

Oppure se ce' una caratteristica della casa a cui non vuoi rinunciare,parti da quella....esempio:non rinunceresti al garage...al doppio bagno?...al giardino?...condomio o non?....e sopratutto fatti un idea del badget che hai a disposizione.

[COCO]

se ti può essere utile: http://www.homeonline.it/sav/abitazione.cfm

[mauro56]

è sconsigliabile giocare con il link suggerito da COCO mentre si e' soli in casa: accertatevi sempre che vi sia a portata di mano qualcuno che possa aiutarvi in caso di svenimento

[COCO]

mauro56perchè? mi fai spaventare...

[mauro56]

perche' il calcolo riporta prezzi a milano veramente molto elevati che non hanno risentito per nulla della crisi e pertanto non si sono ridotti in conseguenza, anzi, sarebbero in ulteriore ascesa anche rispetto a due anni or sono.

In altre citta' si e' invece avuta una consistenete riduzione specie in zone non ccentrali
Era un modo scherzoso per dire questo...

[zeper]

Esiste questo sito:
http://www.agenziaterritorio.it/?id=3081
dell'agenzia delle entrate, sono valori indicativi, utilizzabili per stime anche di carattere tecnico come riferimento.

Secondo una mia personale verifica rispetto alla zona in cui lavoro (reggio e.) sono piu' bassi MEDIAMENTE rispetto al famoso valore di mercato di circa 30-40%

Ho fatto anche qualche verifica su milano zone periferica e tutto sommato si sono dimostrati sempre scarsi della stessa percentuale.
ciao

[tenkan]

se ti può essere utile: http://www.homeonline.it/sav/abitazione.cfm

canna di brutto

ho provato con la mia, e risulta 395.000 che è poco più della metà di quello che ha preso il mio vicino di pianerottolo vendendo il suo appartamento che è un clone del mio

[Giudima]

Esiste questo sito:
http://www.agenziaterritorio.it/?id=3081

Non è utilizzabile in caso di acquisto, perchè completamente fuori mercato, viene utilizzato dall'Agenzia delle Entrate per attribuire "d'ufficio" un valore all'immobile in caso di controlli sulle compravendite.

[Athos78]

E' talmente variabile .... basta pensare che anche in città a Firenze a distanza di tre strade i prezzi possono crollare di parecchio, perchè una strada è pulità e poco incasinata la notte, mentre l'altra magari è anche pulita, ma non è consigliabile per una ragazza da sola la sera ..... gira un pò di agenzie, chiedi se la zona è tranquilla o meno (ma non all'agente immobiliare #18 ) e fatti la tua personale idea ... :)

[jmasterj2]

in centro costa 3000 da ristrutturare e 3500 ristrutturata
fuori le mura scendi di 500 euro al metro

[hopemanu]

jmasterj2, se fosse cosi mi trasferisco a bologna di corsa

[jmasterj2]

io ho appena comprato casa e' ti assicuro che e' cosi'. poi chiaro che gli attici e palazzi storici vanno sui 5000-6000 euro al metro ma sono casi particolari

[Auran]

jmasterj2, allora direi che sto facendo un buon affare...in settimana dovrei quasi concludere la trattativa..Sperem... :-)

[janco1979]

io personalmente eviterei il centro...troppo casino e sbattimento per i parcheggi!
#07

[Auran]

janco1979, io la sto vedendo fuori porta...ho beccato una casa in un bel contesto davvero, tranquilla ma comoda ai servizi....tu dove l'hai presa?

[zeper]

Esiste questo sito:
http://www.agenziaterritorio.it/?id=3081

Non è utilizzabile in caso di acquisto, perchè completamente fuori mercato, viene utilizzato dall'Agenzia delle Entrate per attribuire "d'ufficio" un valore all'immobile in caso di controlli sulle compravendite.

Mi sembra di aver scritto che occorre apportare delle correzioni di circa 30-40% ...
Certo il mercato delle compravendite è altra cosa grazie alla "qualficata" capacità degli operatori ..
Le variabili sono molte e a volte difficile da calcolare.

[Giudima]

zeper, Mi sembra di aver scritto che occorre apportare delle correzioni di circa 30-40% ... e chi ha detto il contrario #24 #24 ???

[Riccio79]

jmasterj2, certo che 3000 euro da riattare mentre 3500 già ristrutturata mi sembra senza senso.....

[tenkan]

jmasterj2, certo che 3000 euro da riattare mentre 3500 già ristrutturata mi sembra senza senso.....

dipende da una miriade di fattori
un conto se devi imbiancare e sistemare due cose
ma sedevi veramente ristrutturare, ossia pavimenti infissi, sanitari e qualche tavolato sei tranquillamente su un delta di 1000€/mq

[hopemanu]

a me mi sembrano un postrani sti prezzi, se una casa per costruirla ci voglio al costruttorre tra gli 800 e i 1300
poi a ristrutturare una casa cambiando i pavimenti, rifacimento intonaci tintecciatura infissi impianto elettrico ed idraulico, solo 500€ di differenza mi sembra che uno lo faccia a gratis

[Auran]

hopemanu, adesso i prezzi sono calati abbastanza....con 200000euro ti porti a casa un 90metriquadri + con cantina...

[hopemanu]

si ma 500€ al mq nenache se lo vedo ci credo, forse sarà un caso di qualcuno scannato, o sarà una casa gravata da 10 ipoteche

[jmasterj2]

si come vedi l'hai pagata 2200/metro fuori porta . io avevo detto 2500 ma ci sono alcune variabili importanti come :
- anno costruzione
- piano
- ascensore
-cantina
- centro o fuori centro

io l'ho pagata 3000/metro con ascensore e cantina (12 metri quadri) al sesto piano in centro
con 2 terrazzi grandi con vista sui colli

[jmasterj2]

jmasterj2, certo che 3000 euro da riattare mentre 3500 già ristrutturata mi sembra senza senso.....

si e' vero che se te la ristrutturi tu paghi 1000 euro/metro. chiaramente gia' ristrutturata la paghi un po' meno perche' te la devi prendere cosi' com'e' e se non ti piace sono affari tuoi mentre se la ristrutturi tu la fai come la vuoi tu.
poi essendo in piena fare di ristrutturazione assicuro che bagni e cucina costano 1000euro al metro mentre le camere da letto e sala costa sui 500

[Riccio79]

tenkan, appunto.... è ovvio che se si parla di "ristrutturare" non si può parlare di dare un'imbiancata...quella è d'obbligo pure nelle case nuove...
Parlo di ristrutturazione "necessaria"...come cambiare impianti, infissi e altro...

[janco1979]

janco1979,....tu dove l'hai presa?

Ho preso una casina all'interno di un piccolo borgo,completamente ristrutturato,con ingresso indipendente,piano terra con un piccolo girdino...in campagna,ma a soli 6km dal centro di Bologna..

Ancora devo entrare,ma penso di aver trovato davvero la casa giusta per me..

Una caratteristica che adoro,sono le travi a vista nel soffitto.. :-))